姜堰法院首例“网拍贷”成交

沧浪

       近日，区法院在淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人高某所有的位于姜堰某小区的一套房产予以拍卖，竞买人刘某在资金不足的情况下通过“网拍贷”模式，贷款50万元，成功拍下上述房产并办理完过户、抵押手续。这是区法院开通司法“网拍贷”业务以来，首例以银行贷款方式竞拍成交的案例。


       近年来，受全球经济大环境影响，房地产行业进入瓶颈期，网络司法拍卖中以房产为主的财产处置成功率下滑明显。一方面，老百姓购房意愿减退；另一方面因标的物价值较高且需要一次性付清全款，许多有意向的竞买人缺乏资金且融资困难，造成流拍率较高，财产处置时间长。

       为破解这一难题，今年初，区法院学习兄弟法院的先进网拍贷经验，与中国银行姜堰支行、中国建设银行姜堰支行、中国工商银行姜堰支行、江苏姜堰农村商业银行股份有限公司洽谈沟通，探求高效安全的贷款模式，先后签订了司法“网拍贷”合作协议。


       使用“网拍贷”时，竞买人需先向意向性银行提出申请，银行初步审核通过后向法院出具《工作联系函》，法院再向银行回复详细的竞买人身份信息、拍品成交情况，同时提供划转贷款监管资金账户，一定期限内，银行将拟贷款金额汇入法院涉案监管资金账户，法院收到全款后出具成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书，协助买受人及银行办理标的物解封、过户、抵押手续，银行收到他项权证后，再向法院出具《监管资金使用通知书》，法院凭银行出具的通知书方可将监管资金作为执行款依法进行处置。


       这样既满足了竞买人的资金需求，保障了银行放贷后无法落实抵押的风险谁承担问题，又提升了网络司法拍卖的参与率和成交率，最大程度保障了申请执行人的胜诉权益。

       下一步区法院将持续总结现有的网拍贷经验，尝试扩大网拍贷的适用范围，不断提高网络拍卖成交率。