姜堰区天目晴岚公寓业主致区委方针书记的公开信

打工魂 · 发表于 2022-12-3 13:57:29

尊敬的方针书记，姜堰区委各位领导：
   姜堰区天目晴岚公寓自2019年开盘以来已陆续售出400多户，本小区业主自购房至今发现开发商泰州励华置业有限公司多处违规并从2020年开始通过信访局，12345热线，住建局等不同渠道多次向各级政府机关曝光，投诉。但除开发商学区虚假宣传受到区市场监督管理部门30万元罚款外，其余问题均未得到妥善解决。即使学区虚假宣传问题，开发商虽受到处罚，但业主问题仍未得到任何解决。
   由于之前各位维权业主的投诉未能得到主管部门的充分重视，项目开发商行为愈发肆无忌惮，变本加厉。对于区主管部门的要求及业主意见阳奉阴违。现临近合同约定的12月31日交房期，开发商一纸延期交房告知书，直接以疫情影响为由，单方面宣布交房日期延期至2023年6月30日，暂定延期六个月，同时不承担任何违约责任。
   鉴于此，全体维权业主在上告无门，沟通无望之后，无奈之下只能通过本公开信的方式将相关情况向方书记及各位领导汇报如下，希望得到各位领导的重视。
装修方面
1. 开发商实际装修方案与样板房，售楼处沙盘等前期宣传不符，夜光跑道，儿童乐园，公共活动场地缺失。入户候梯厅等公共区域地砖，墙砖，吊顶缺失，负一楼电动车库无电梯门，存在安全隐患且拒绝整改；
2. 开发商拒绝业主以任何方式进入装修工地内部参观检查，8月部分业主投诉12345后住建局和开发商均同意设立业主公开日，但至今已逾三个月仍未设立；
3. 开发商精装售房但以毛坯报监，8月业主投诉后住建局方要求开发商装修部分报监，但三个月后的今天已临近交房仍未走完报监流程。
   以上装修问题部分业主自2022年8月起均已通过不同合法途径向12345以及区住建投诉，但至今仍未得到明确答复，即便得到答复但一直未能实行。
延期交房方面
1. 大部分业主于2020年暑期购房时该小区主体主要结构封顶，二次结构完成，内外粉刷已完成，门窗涂料等均已完成，实际具备装修条件；
2. 购房合同约定毛坯验收时间为2021年6月31日，但实际验收时间为2022年3月，延期九个月。对此开发商无任何解释且多次表示不会影响最终收房时间；
2022年4月开发商陆续通知业主签署装修及改装协议，其间多次表示在其约定的时间内签署协议并缴纳费用可保证按期交房；
3. 按照开发商提供的延期交房告知书，本次延期六个月的主要原因为疫情，但自疫情发生以来，除19年春节泰州乃至姜堰从未发生过大规模封城或者公共卫生事件一级响应。
   以上延期交房问题业主们亦已通过12345等合法渠道提出投诉，但目前同样未能得到任何明确答复。
   根据以上两方面情况，因多次投诉无效，全体维权业主恳请方书记及各位领导关注并提出诉求如下：
1. 根据《江苏省高级人民法院全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南》要求，装修必须符合样板房及其它前期宣传标准；
2. 按照泰建规[2020]第3号文《泰州市新建成品住房室内装修工程质量管理办法（试行）》规定要求装修部分必须纳入住建部门监督范围，恳请区住建局提高工作效率，发挥工作职能，及早对该项目实施监督同时针对开发商违规行为进行处罚以儆效尤；
3. 尽快排除地下电动车库安全隐患并确定定期业主开放日；
4. 请开发商提供政府部门关于疫情引起延期的证明以及装修的每日施工人员数量数据，材料进场单，装修进度计划，施工日志材料，具体说明哪一环节是受到了疫情影响。以确定到底是疫情原因还是资金挪用，层层分包，拖欠工程款而引起的延期；
5. 鉴于目前项目的实际情况，延期已不可避免，因此我们可以接受延期，但无论在任何情况下，延期时间不得超过两个月，否则全体业主可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定在延期超过三个月后申请集体退房。同时如开发商无法证明其延期原因为不可抗力，则其需按照合同承担按日的延期赔偿以及业主受到的如房租等其他损失。
   长期以来，得益于姜堰区优良的教育资源，区政府一直坚定不移的推进“教育立区”战略。并且得益于正确有效的战略，姜堰区吸引了一大批周边家长及学生赴姜购房求学，在短时间内经济民生均得到了极大的发展。
   但如今，泰州励华置业以一己之力严重影响了姜堰区一直以来的优良形象。此次业主维权事件目前已在泰州本地媒体平台如三水网，罗塘人家等以及抖音、网易新闻等门户平台发酵，舆情发酵至此如不能妥善解决此次事件将会对政府公信力以及姜堰教育的形象产生极大的负面影响，也为未来姜堰区继续推行“教育立区”战略设置了障碍。
   另一方面，此次事件最大的受害人是我们天目晴岚项目全体四百余名业主，四百多个家庭三代人，掏空了六个钱包买的这套房。原指望靠着这套房结婚，求学，安居。但因开发商的无良行为，这一切都成为泡影。而我们绝大部分业主在近几年以为疫情本就收入大打折扣的情况下仍坚持还着房贷，付着房租，未来还需要因为延期额外掏出一部分房租，更不用提因延期交房导致的求学，成婚等其他的影响。这让我们本不宽裕的生活更加的雪上加霜。更让许多业主对未来的生活失去希望。
   因此，我们全体业主恳请方书记，恳请各位领导能够执政为民，站在人民群众的立场上为广大业主主持公道，严厉惩处无良开发商及不问尸位素餐，不作为的政府机构人员并且督促开发商及相关部门改正错误，及早向我们交付合法合规，符合先期承诺，质量合格的房屋。同时，全体维权业主在事情无法顺利解决的前提下将保留进一步合法维权的乃至集体停贷，退房的权利。

天目晴岚公寓全体维权业主
2022年12月03日

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打工魂 · 发表于 2022-12-6 11:12:32

感谢各位网友的正义直言，感谢方书记及区政府各位领导的关注，同时也感谢网站的支持。目前维权取得阶段性成果，住建部门组织开发商，派出所，媒体，第三方监理和检测公司于今天下午2：30与业主进行沟通。购房至今，业主终于有机会和开发商以及各位领导一起沟通交流解决问题。实在是感激涕零。。。希望今天下午能够在政府的组织领导下解决业主核心诉求，也希望下午的沟通是为了解决问题而组织而不是因为迫于舆论为了洗地而组织。