姜堰首笔二手房“带押过户”业务成功受理

沧浪

　　“真没想到，不用想办法借钱还贷，就可以直接办理手续，让我手头这套房子卖出去，大大缩短了交易周期，给我节省了不少时间和资金成本，真是太给力了！”近日，泰州市姜堰区市民王女士激动表示。
　　据记者了解，姜堰首笔“带押过户”业务在姜堰行政审批局住建局窗口成功受理，王女士成功办理“带押过户”业务，顺利拿到剩余房款，成为姜堰首位完成“带押过户”业务的客户。


　　王女士告诉记者，家住市区的她，打算出售其名下的一处房产，通过中介找到买方，但房子还有贷款未结清，而银行抵押需要解除才能过户，于是，筹措资金便成了王女士面临的一大难题。

　　在火烧眉毛之际，王女士了解到，姜堰住建局联合不动产登记中心、建行开始试行存量房“带押过户”新模式。
　　在以往传统模式中，卖方抵押解除、二手房过户、买方抵押设立三个登记环节，在二手房交易过程中缺一不可，且先后顺序分明。买卖双方要过户，就必须先行解除原贷款银行的抵押，这就要求大量资金成本和繁杂交易流程。

　　“带押过户”新模式是指存在抵押的房产，不用提前还贷就可以完成交易、过户，并发放新的贷款。这省去了原房主赎楼费用和筹措资金的各项成本，大大降低了二手房交易准入。

　　经过详细咨询，王女士成为“带押过户”受益者，相关部门仅用三天时间，就办完所有流程。
　　姜堰住建局房地产服务中心主任王永祥表示，“带押过户”无疑是一种流程革新，相关部门之间依托信息共享，让交易双方无需提前还贷、无需垫付资金，可谓大大简化了程序，方便了市民。

　　另外，“带押过户”的资金为政府免费监管，如在二手房交易过程中，因发生查封、限制交易等情况对买卖双方和借贷银行可能造成损失的，住建窗口可以及时退件，让资金原路返还，从而避免双方发生资金纠纷，提高二手房交易效率，保障不动产交易安全。

　　据悉，“带押过户”业务主要流程分为六步。
　　一是银行出具同意“带押过户”函；
　　二是签订网签合同及资金监管协议；
　　三是商业银行进行贷款预审并放款；
　　四是办理房屋“带押过户”合并登记；
　　五是发起指令归还贷款及利息；
　　六是监管账户余款结算。

　　目前，二手房“带押过户”正在试运行。下一步，姜堰住建局将在试点基础上，会同姜堰自然资源和规划分局进一步完善流程，并积极做好与公积金管理等部门及其他贷款银行的对接工作，争取尽快实现二手房交易“带押过户”全覆盖。