区住建局“带押过户”新模式按下二手房交易“快进键”
为提高二手房交易效率,助力群众化解资金难题,近日,区住建局推行“带押过户”新模式,缩短交易周期解民忧。
该模式是指存在抵押的房产,不用提前还贷就可以完成交易、过户,并发放新的贷款,省去了原房主赎楼费用和筹措资金各项成本,大大降低了二手房交易准入。
信息共享。“带押过户”无疑是一种流程革新,相关部门之间依托信息共享,让交易双方无需提前还贷、无需垫付资金,可谓大大简化了程序,方便了市民。
监管有力。“带押过户”的资金为政府免费监管,如在二手房交易过程中,因发生查封、限制交易等情况对买卖双方和借贷银行可能造成损失的,住建窗口可以及时退件,让资金原路返还,从而避免双方发生资金纠纷,提高二手房交易效率,保障不动产交易安全。
流程便利。“带押过户”业务主要流程分为六步,清晰便捷。一是银行出具同意“带押过户”函;二是签订网签合同及资金监管协议;三是商业银行进行贷款预审并放款;四是办理房屋“带押过户”合并登记;五是发起指令归还贷款及利息;六是监管账户余款结算。
下一步,该局将在试点基础上,会同相关部门进一步完善工作,并积极做好与公积金管理等部门及其他贷款银行的对接工作,争取尽快实现二手房交易“带押过户”全覆盖。 积极做好与公积金管理等部门及其他贷款银行的对接工作,争取尽快实现二手房交易“带押过户”全覆盖。
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